Каждый год владельцы коммерческой недвижимости, а так же компании, оказывающие услуги по их содержанию, проходят через процедуру формирования бюджета на содержание и эксплуатацию объекта. Одной из важных разделов бюджета является содержание прилегающей территории в зимний период времени. Помимо прилегающей территории, есть также расходы на обслуживание крыш и карнизов зданий и сооружений. Основными статьями данного раздела являются:

1. Уборка, погрузка и вывоз снежных масс с пешеходной и проезжей части;

2. Внос химических реагентов и песка на пешеходной зоне, въездах, выездах, подъемах и спусках на пандусы;

3. Уборка снежных масс и сосулек с крыш/карнизов зданий и сооружений.

Очистка прилегающей территории от снега составляет в среднем 80-90% доли бюджета.

Существует две схемы расчета объема оказанных услуг по уборке, погрузке и вывозу снежных масс – косвенная и прямая.

Косвенная схема – схема расчета оказанных услуг от временных затрат исполнителя. Данная схема является косвенной, так как не имеет фиксированной зависимости между временем оказания услуг и объемом реально оказанных услуг. А так как заказчик платит за время оказываемых услуг, значит нет и фиксированной зависимости между размером оплаты услуг и объемом реально оказанных услуг.

Объем реально оказанных услуг – это объем услуг, измеряемый в единицах измерения, в которых измеряется предмет оказания услуг, в нашем случае снег. Снег можно измерять либо в единицах объема (например, кубический метр), либо в единицах веса (например, килограмм). В виду отсутствия весовых станций на объектах заказчика, принято измерять снег в единицах объема - кубических метрах.

К примеру, один и тот же объем снега на идентичной территории разные компании, операторы уберут, погрузят и вывезут за разное время. Если к этому еще добавить тот факт, что исполнителю платят за время работы – то можно не торопиться, экономить дизельное топливо, тянуть время и заработать больше. Поэтому, косвенные схемы расчета всегда стоят заказчику дороже, они не эффективны, приводят к конфликтным ситуациям между заказчиком и исполнителем, требуют от заказчика дополнительных административных затрат на контроль времени оказываемых услуг, на контроль темпа оказания услуг.

Прямая схема - схема расчета оказанных услуг от объема убранного, погруженного и вывезенного снега. Схема прямая, так как подразумевает оплату за объем реально оказанных услуг. Заказчик платит за то, что бы снега на территории объекта не было, и должен он платить в зависимости от объема снега, а не в зависимости от того как быстро исполнитель его убрал. Прямые схемы расчета удобны, прозрачны, обеспечивают справедливую оплату заказчиком работы, выполненной исполнителем. Уменьшают затраты на административные ресурсы по контролю за работой исполнителя.

Прямые схемы так же удобны и в бюджетном планировании. Наш опыт можно отразить в простой формуле:

Где, Бюджет – это сумма затрат на уборку, погрузку и вывоз снежных масс, тг.;
Площадь – площадь обслуживаемой территории (проезжая часть, парковки открытые, пешеходная зона), кв.м.;
Норма осадков – высота снежного покрова, характеризующая норму осадков за период, м.;
Стоимость – стоимость уборки, погрузки и вывоза снежной массы на полигон, тг./куб.м..

Например, для города Астана мы используем норму осадков 0.55м. за 6 месяцев – с 15 октября по 15 апреля. Тогда, бюджет объекта площадью 4000 кв.м. и стоимостью уборки, погрузки и вывоза снежных масс механизированным способом равной 1232 тг./куб.м., составит 4000*0.55*1232 = 2 710 400 тг.

Необходимо отметить, что на норму осадков влияет много факторов – география объекта, рельеф объекта и прилегающей территории, расположение, форма и высота зданий и сооружений, «роза ветров», наличие заборов и растительности.

Внос химических реагентов – этот процесс затратный, трудоемкий и для резко-континентального климата мало эффективный.

Стоимость реагентов, отвечающих экологическим нормам высока. Химическая формула многих реагентов засекречена. Некоторые реагенты публикуют в своем составе сомнительные компоненты - формиат натрия, хлорид калия, и т.д. Реагенты делятся так же и по температурным режимам, при которых они работаю. Чем ниже температурный режим – тем дороже реагент.

С учетом климата города Астана, составом изученных нами реагентов и нормами их расхода, мы считаем нецелесообразным использование химических реагентов по нескольким причинам:

1. Вред здоровью человека – химические реагенты, вступая в реакцию, выделяют химические пары, способные нанести вред здоровью человека

2. Вред экологии – химические реагенты в месте с талыми водами нарушают химический состав почвы и водоемов, способны накапливаться и оказывать негативное влияние на флору и фауну;

3. Высокая стоимость – бюджет на закуп химических реагентов в масштабах крупных городов Европы исчисляется миллиардами. Например, бюджет Москвы ежегодно составляет 6-8 млрд. рублей;

4. Низкая эффективность – в условиях нашей зимы, применение химических реагентов не эффективно, так как температурный режим не позволяет обеспечить нормальную химическую реакцию. Большая часть реагентов будет накапливаться в снежных массах, в течение зимы вывозиться вместе со снегом на полигоны, и уже на полигонах, с приходом весны и повышением температуры до -10°С, химические реагенты начнут действовать.

По нашему мнению, единственным химическим реагентом для редкого и локального применения является техническая соль, смешанная один к одному с песком средней фракции (1-2 мм.). Техническая соль также наносит вред флоре и фауне, но с учетом низкой себестоимости и минимальному применению максимально эффективна. Техническая соль работает при температуре не ниже -10°С. Стоимость технической соли колеблется от 30 до 50 тг./кг. Стоимость песка составляет в среднем от 1700 до 2500 тг./т. Норма расхода смеси песко-соли при разовом вносе составляет от 100 до 300 гр./кв.м.

Техническая соль в своем составе имеет 96-97 % хлорида натрия (NaCl). Остальную часть составляют различные примеси, отличия которых зависят от способа добывания этой породы.

Уборка снега и удаление сосулек с крыш и карнизов зданий и сооружений – это обязательная процедура, требующая квалифицированного персонала и специального технического оснащения. Данный вид работ характеризуется повышенной опасностью как для самих исполнителей, так и для окружающих. При проведении данных видов работ на высоте каждый работник должен иметь удостоверение (свидетельство) промышленного альпиниста, профессиональную экипировку, страховочное снаряжение, специальный инструмент. Территория объекта, а так же периметр зоны повышенной опасности, должны быть огорожены сигнальными лентами. Жильцы дома, сотрудники, должны быть надлежащим образом заранее уведомлены о плане проведения работ по очистке крыш и карнизов от снега и сосулек, на информационных стендах должны быть размещены правила безопасности.

Стоимость работ по уборке, погрузке и вывозу снежных масс с крыш зданий и сооружений колеблется от 2000 до 4000 тг./куб.м. Стоимость зависит от угла наклона крыши, удаленности центра здания от периметра крыши, высоты объекта, и т.д.

Стоимость удаления сосулек колеблется от 1000 до 3000 тг./пог.м. карниза. Стоимость в основном зависит от высоты здания, так для удаления сосулек обычно привлекается автовышка. Надо отметить, что удалять сосульки ранней весной можно хоть каждый день! Перед удалением сосулек необходимо предварительно убрать снег с крыш! Иначе дневное таяние снега на крыше с понижением температуры в вечернее время приводит к восстановлению полного «арсенала» сосулек.